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帝一娱乐app官方下载·去化97%,西三环惊现日清盘

2020-01-11 17:32:42 来源:北拉新闻网 浏览次数:2430

帝一娱乐app官方下载·去化97%,西三环惊现日清盘

帝一娱乐app官方下载,大家都知道限竞房不好卖, 所以不少人把开盘当天的去化率作为其中一个衡量受欢迎度的标准, 这么说吧:开盘去化4成的算是成绩一般,去化7成算是尚可,可要是开盘去化97%,不多说,这盘指定离神盘不远了。

很显然,上周日开盘的九龙仓西城天铸,凭借开盘当日从280套房子一口气卖掉97%的这一事实来说,再次刷新业内新数据。似乎在地段面前,没有什么能阻碍购房人的强大购买力。

所以,不少人就发出灵魂拷问:西城天铸果真就能依靠地段傲视群雄?

为了说明这个问题,我们特地做了一个小调查, 发现大家认为最值得买、也是最为津津乐道的是以下两点:摸得着的价差、看得到的潜力与机遇。这两点该怎么讲?请看下文分析。

什么叫做摸得着的价差?

西城天铸周围的商品房价格大致可以划分两类:第一类就是像泰禾西府大院、西宸原著一类的大面积高端改善,所以也就有了‘六里桥一带就是西三环的豪宅所在’这个说法。

这两项目目前的销售情况如下:

泰禾西府大院:新房,在售172-197平三四居,单价11.7万/平

西宸原著:平层面积140~240平米,总价区间在1100万~2500万;别墅280-500平,总价区间在3000万~5000万+。单价合7.8万/平-10万/平,不好意思,这是2016年的数据,而今的市场价,按中介的话说在12.4万/平左右。

想在西城四环以里做高端置业的人群大概率不会跳过这俩项目,可总价动辄2000万的西府大院让不少人望而却步,西宸原著更是。可西城天铸173平大平层三卫双套房大平层的出现却让事情出现了转机,因为它为高端改善人群填补了这项空白,提供了难得一见的大平层。而且,可以这么说,在其他限竞房项目的大户型几乎都是叠拼产品时,西城天铸却另辟蹊径,将自己打造成限竞房里乃至内城里少有的拥有大平层户型的新房项目。

其实,西城天铸周围除了分布豪宅之外,也有“平价”小区的存在,比如保利百合花园以及西局一带的品质社区,也就是小编想说的第二类社区。目前,这周边的“平价”小区多分布在六里桥、西局地铁站附近,二手房报价多在8万-9万/平左右。

以保利百合花园为例,二手房,2009年的次新小区,均价8.5万/平(好户型能达9万),是以两居室为成交主力的小区,两居总价750万-850万左右。据中介介绍,保利百合花园可以说是六里桥附近置换率较高的小区,一是因为两居室是主力户型,其次它是临铁项目,距离六里桥地铁站直线距离约400米。

在这类小区面前,西城天铸的优势主要凸显在:价格和新房两大优势。不少人说西城天铸的价格吊打附近新盘,一位粉丝道破个中‘天机,’“这块地卖这个价格还真要感谢限竞房政策”,所以,价格上的让利不言而喻。再者,作为新房,西城天铸拥有人性化的小区规划、园林和物业,且开发商的港企基因还为项目注入了不一样的居住体验,这可不是一个十年前的小区所能比拟的。

什么叫做看的到的潜力与机遇?

聊完价格,我们再聊点虚的,却也是买房人最关注的— —潜 力。

相信很多朋友都听说过丽泽商务区,但是,不是每个人都能说出它的全称— —北京丽泽金融商务区,“金融”的字眼让人们浮想联翩。确实是,丽泽商务区承载的一大主体功能就是疏解北京金融街金融机构和金融企业的外溢,正因如此,该区域已被纳入首都“一主一副三新四后台”的金融业发展规划布局。

此外,金融街也是一大不容忽视的利好所在。我们都知道,金融街是目前北京地区资金、技术、知识密集度最高、税收增长最快的地区之一,也是本市乃至全国一平方公里高端产业最聚集、创造价值最大的区域。

考虑到以上前提,再联想到丽泽商务区、金融街与西三环区域如此毗邻的地理优势,我们有理由相信包括西城天铸在内的六里桥、西局区域会受到丽泽商务区、金融街的辐射利好,会成为金融白领们置业的一个重要选择。另外,待丽泽商务区2020年正式投入使用,其与西城区的金融街以及丰台科技园与总部基地形成联动效应,“北京城南发展行动计划”将会从那时有着实质性的进展!

当然,西城天铸的实力并非全部“仰仗”丽泽商务区和金融街,这些亮点也不容错过!

首先,西城天铸为人所知的便是交通的通达与便利。无论是自驾还是地铁都比较方便,换句话说通达城市任何核心地段的时间和通勤成本都比较低,能做到这种程度则依赖于项目毗邻西三环、京港澳高速、丰台北路等,还有四条地铁线:地铁10号线 & 9号线以及后期还将开通14号线和16号线。

如果说降低时间成本是地段所带来的第一项优势,那么第二项优势必然是周边配套的齐全与丰富。不信的话,小编给您数一数。

医疗:多所三甲医院环伺,如302医院、307医院、世纪坛医院、佑安医院、广安门医院等等;

公园:玉璞公园、丰益公园等六大公园在侧。

教育:北京十二中(市重点中学)、丰台二中(市师范高中)、丰台小井中学等等;

商业:临近多家生活超市,如家乐福、华联,大型商圈也比较近如五棵松商圈、银座等等;最引人瞩目的当属丽泽商务区即将开业的skp,预计2019年开业,奢侈品购物何须去香港!

当我们把项目剖析到最后,尤其是将之落脚到地段和未来增值潜力方面,也就解释了为何项目开盘首日能取的几近日光的骄人业绩了。这也从侧面说明了,李嘉诚的地段论依旧是不少置业者的金科玉律,说到底,咱们购房人买房还是得认地段。

如果您对这个项目感兴趣的话,欢迎到访售楼处进行考察学习。再透露一个好消息:近期,我们将举办西城天铸看房团,敬请关注佳爷房谈文章推送。

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